Rede de proteção em edificações

rede de proteçãoQuando se prensa em segurança em apartamento, ainda mais quando se tem filhos e animais de estimação, é colocar redes de proteção nas janelas e áreas de risco no imóvel.

Tais redes de proteção são utilizadas em diversos locais dentro de um condomínio: janelas, piscinas, saídas de ar, sacadas, etc…

Todas as empresas especializadas, que prestam o serviço de instalação das redes de proteção, devem seguir a norma da ABNT NBR16046-1:2012, que normaliza o processo de instalação bem como materiais para edificações.

Mas e a vida útil dessas redes de proteção? Geralmente deve-se trocar as redes produzidas com polietileno  a cada 3 anos, que o tempo da garantia do fabricante.

É possível reutilizar uma rede de proteção caso esteja em bom estado, isso é, retirando de uma janela e passando para outro ambiente, mas essa avaliação deve ser feita por um profissional que tentará fazer o novo encaixe.

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Procedimentos em assembléias

AssembleiaAnualmente, é realizada a Assembléia Geral Ordinária (AGO) dos condôminos, onde são discutidos temas da ordem do dia, é realizada a eleição do síndico e aprovadas pela maioria dos presentes as verbas para as despesas do condomínio. Essas verbas são calculadas sobre gastos com a conservação do edifício e a manutenção dos seus serviços para o exercício seguinte (Lei 4.951/64 – artigo 24).

Outras assembleias, no entanto, podem ser realizadas durante o ano. É o que se chama Assembléia Geral Extraordinária (AGE), que aborda assuntos não discutidos na AGO, de interesse geral e imediato. É o caso, por exemplo, de despesas extras, obras e modificação na Convenção.

Para que essas reuniões sejam proveitosas e não haja muita discussão, elaboramos um roteiro, sugestivo, para ser mais eficaz:

– Enviar convocação com antecedência, no mínimo 15 dias antes;
– Escolher um horário onde todos possam participar, preferencialmente após às 19hs;
– Divulgar a assembléia em todos os locais visíveis, na Plataforma Dynamo, é disponibilizado um espaço para isso, assim evitando poluição visual;
– A pauta deve ser composta de poucos itens, assim a reunião não fica cansativa uma vez que, dependendo do ítem vai gerar muita conversa;
– Arrumar o local para que todos estejam confortáveis, e que os aparelhos áudio visuais estejam funcionando corretamente;
– Conduzir a reunião de forma clara, e que todos possam participar. E o mais importante, não desviar da pauta do dia;

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Regras sobre deixar crianças sozinhas em áreas comuns do condomínio

Criança área comum condomínio

Morar em condomínio transmite uma sensação de segurança, em especial para os pais, que encontram um bom lugar para que seus filhos brinquem e se relacionem com colegas. A existência do controle da portaria permite maior tranquilidade, o que geralmente não é possível quando a pessoa reside em casas de ruas abertas e sem uma segurança efetiva.

Todavia existem restrições e, muitas vezes, discordâncias quanto à presença dos pequenos em áreas comuns do condomínio sem a presença dos respectivos pais ou responsáveis.

Como todos nós já sabemos, em geral, as crianças querem mesmo é se divertir e, muitas vezes, acabam extrapolando os limites (são apenas crianças). Por isso, o dever de limitar o acesso delas tem que partir de seus pais; caso contrário, vários constrangimentos podem ocorrer entre os moradores.

Os pais devem ter a consciência de que se trata de um espaço onde todos têm os mesmos direitos e os mesmos deveres. Por isso, até mesmo dentro de seus apartamentos, a criança pode incomodar o vizinho em algumas situações de excesso de barulho.

E falando especificamente de áreas comuns do condomínio, a situação torna-se ainda mais delicada, pois em muitos casos encontramos crianças brincando pelos espaços sem a presença de um responsável. O que fazer? Será que existe uma regra única para todos os condomínios?

Não existe uma regra que unifique a resolução deste problema, até porque cada condomínio traz consigo as características daqueles moradores. Mas é certo que todos devem buscar alternativas para que as crianças se divirtam sem a necessidade dos pais para controlá-las a todo tempo.

Veja algumas soluções desenvolvidas por alguns condomínios. Provavelmente você vai encontrar aqui algo que possa aproveitar no local onde você mora. Entenda as necessidades do seu condomínio e não generalize. Cada lugar é caracterizado pelo conceito que as pessoas têm a respeito de barulho e incômodo.

1 – Ampliação da área de lazer e introdução de equipamentos/brinquedos para entreter as crianças.

2 – Utilização do salão de festas durante a semana para o desenvolvimento de atividades infantis, como arte, reciclagem ou oficinas de leitura.

3 – Um dos fatores que geram a maior quantidade dos problemas são as crianças que brincam sem a presença de um adulto, o que pode gerar acidentes em escadas e elevadores. É preciso ter em mente que não é tarefa do síndico cuidar das crianças.

4 – Crianças muito pequenas (menores de cinco anos) não devem, em hipótese alguma, ficar sozinhas, sem a presença de um adulto, tanto em áreas mais calmas como, principalmente, na piscina do prédio.

5 – A busca do diálogo entre os pais é, sem sombra de dúvida, a melhor opção na resolução de certos desencontros. É a partir das reuniões de condomínio que as melhores ideias surgem para a convivência de adultos e crianças dentro dos condomínios.

6 – Contratação – por parte das famílias que têm crianças – de uma pessoa que cuide especificamente delas. Isso geraria menos constrangimentos, pois os pequenos teriam alguém que os protegesse e que limitasse as suas ações em áreas comuns.

Para saber mais sobre regras de crianças em condomínio, faça contato:

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Assembleias Ordinárias e Extraordinárias

A grande dúvida que circunda um condomínio, sãs as assembleias. Sendo elas:

Assembleia ordinárias são aquelas previstas na convenção do condomínio, com periodicidade definida e são destinadas a prestação de contas, eleição de síndico e conselheiros. A lei 4.591 determina que as contas sejam discutidas anualmente e a eleição do síndico, subsíndico e conselheiros se faça no máximo a cada dois anos, podendo haver reeleição.

Assembleia extraordinárias podem ocorrer em qualquer época, sempre que houver necessidade de alguma decisão ser tomada com a anuência dos condôminos.

Independente de qual seja, a Gente Administradora, promove e participa de ambas sem nenhum custo para o condomínio, auxiliando o síndico, sub-síndicos, conselho e moradores para tais reuniões sejam harmônicas, produtivas e que possam trazer ideias inovadoras no condomínio.

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